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来源：海外金融报

又一家驰名车企在上海拿地。

近日，上海祯祥翟然汽车瞎想有限公司（下称“翟然汽车瞎想公司”）以4.49亿元的价钱竞得徐汇区建壮街谈N06-36地块（下称“建壮地块”），该地块地皮用途为科研瞎想用地。

天眼查显现，该公司为祯祥汽车控股（上海）有限公司全资子公司。

本次成交建壮地块位于漕河泾开荒区域内，西至虹漕南路，北至漕宝路，地块1km领域内纠合了中核、中电科等科研瞎想机构和上海师范大学等高档院校，集科研、西席、瞎想、商务于一体，距离最近的虹漕路地铁站仅约200米，区位较好。

出让文献显现，建壮地块出让面积8561.1泛泛米，容积率3.5，瞎想为科研瞎想用地，准入产业类型为智能网联汽车。这一条款便已将领域缩到极小。最终，10月10日，翟然汽车瞎想公司一轮底价摘地。

这宗不及5亿元的地皮竞拍得到市集较大良善很猛进度上与小米联系。此前，市集音讯多传该地块的买家或为小米。

神话并非谈听途说。

一方面，小米“退地”一事本年闹得沸沸扬扬。2021年，小米旗下的谧空间（上海）信息科技有限公司以总价15.5亿元竞得徐汇区斜土街谈xh128D-07地块，那时该地块瞎想为商办用地，有报谈称小米瞎想缔造上海总部。

但摘地数年未有动静，直至本年5月相关瞎想清晰，该地块从商办用地调遣为三类住宅组团用地，此后又参加上海2024年第四批次聚拢供地名单。8月，这宗“回炉”地块被绿城以48.05亿元、溢价30%收入囊中，成交楼面价为13.1万元/泛泛米，刷新了寰宇单价“地王”记录。

瞎想调动来源，市集多推断是小米迟迟未开荒，才进行退地。后公司知道是市政瞎想用地发生改变，政府有需求收储。

鉴于正本的地块被收回，外界以为徐汇区可能会为小米预留其他地块。

另一方面，本次建壮地块于9月15日挂出，明确准入产业类型为智能网联汽车，锁定领域极小，时期又贯串缜密，市集当然联念念到小米身上。

如今谜底揭晓，小米仅仅“烟雾弹”，信得过的买家是祯祥汽车。挑升义的是，在汽车圈这两家围绕营销、居品也颇多交锋。

记者发现，为了建壮地块，祯祥布局已久。

天眼查显现，翟然汽车瞎想成立于2024年4月7日，注册地址为上海市徐汇区虹漕南路217-225号1层，与建壮地块距离极近。

5月，联系翟然汽车瞎想公司2024上海翟然大厦施工图瞎想姿色招标公告便在网直快出，那时大厦的竖当场点显现位于徐汇区，用大地积8504泛泛米，地块北侧紧邻地铁，南侧紧邻河谈，西南角有加油站，均与本次建壮地块信息高度一样。

彼时，同济大学建筑瞎想探讨院（集团）有限公司中标，8月30日上海翟然大厦姿色决策瞎想姿色出炉。9月15日，建壮地块便在上海地皮市集官网公告出让信息。左证拿地后清晰的姿色基本情况信息表，建壮地块的姿色称呼等于“上海翟然大厦姿色”。

至此，这个瞎想最少半年多的拿田意见方才落实。

拿地后，左证决策瞎想，建壮地块将来建筑将沿北侧漕宝路张开，从西到东规律叮咛科研（A楼）、大家大堂和工艺（B楼）。其中，科研（A楼）为高层塔楼，建筑高度79.65米，共16层；大家为通高的中庭，里面确立连廊行为科研和工艺模块的筹议；工艺（B楼）为高层建筑，高度54.15米，共5层。姿色条款交地后6个月内开工，42个月内实现。

瞎想俯瞰图

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事实上，祯祥与徐汇区的渊源不浅。

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据上海徐汇2023年4月音讯，徐汇区行为领有传统汽车产业基础和信息技艺硬件基础的城区，全区汽车产业相关的企业近300家，而漕河泾开荒区更是深耕汽车产业多年，其中不乏斯特兰蒂斯、法雷奥、泰科等行业龙头。据悉，2022年徐汇区就已引进良马中国研发中心、祯祥旗下的极氪等汽车品牌。

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